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2019-06-21 01:14 来源:河南金融网

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发布时间:2019-06-21  来源:东南早报  
yabo88_亚博体彩 雍和宫是雍正帝登基前的藩邸,登基以后始称“雍和宫”,雍正帝驾崩后曾停灵于此。

满足住宅功能 低于住宅市价

 

  SOHO,即Small office,Home office,即商住合一的商务公寓,既可以用作居住用房,又可以注册公司从事商业活动,灵活多变的产品属性也是早期SOHO风行于楼市的原因。然而,早期SOHO更偏向商业办公的属性,使得其在楼市舞台的受众群体较为受限。值得注意的是,近期SOHO整体市场兴起革新趋向,“类住宅”产品大行其道,可谓是披着商业的铠甲,内核多以住宅功能驱动。在当前住宅市场需求外溢且投资环境不明朗的市场背景下,“类住宅”不限购不限贷,堪比住宅功能需求,价格却低于住宅,逐渐受到市场热捧。

 

  住宅功能主导 SOHO创新产品入市

 

  实际上,SOHO风潮早已蔓延泉州楼市,特别是伴随大型商业体遍布于泉州各大主流及次新板块,SOHO产品作为市场新宠备受瞩目。不过,由于本身隶属于商业产权,且功能定位更偏向商业办公,早期SOHO的受众群体较为局限。

  然而,记者近期走访市场发现,SOHO的产品形象正渐蜕变,革新功能设计使得其使用功能堪比住宅,价格却低于住宅,创新产品入市备受市场关注:

  中心市区板块,位于领SHOW商圈核心地段,由本土实力品牌房企金鑫集团开发的金鑫·刺桐天禧全新项目即将入市,挑高5.3米、带精装、高性价比复式空间可谓市场稀有,总价70万元起,即可享市中心小三房,可以说是以SOHO的价格门槛享受复式产品的极致空间;

  城东—洛江板块,星光耀广场·尚寓持续热销,5米挑高,双层空间,自带学位的SOHO产品,同时可享城东万达广场商业体流量与便利,准现房11500元/㎡起。

  另外,万科·城市之光、中骏·御金台、华大泰禾广场等一线品牌项目均有SOHO产品供应,且产品设计更偏向住宅考量,可以说此时市场主流的SOHO产品披着商业的铠甲,内核多以住宅功能驱动,逐渐成为市场主流之一。

 

  住宅需求外溢 “类住宅”群体更为广泛

 

  值得注意的是,伴随SOHO产品的集中供应,SOHO受众群体更为广泛,去化速度加快,市场对其价值认可度越来越高。

  华大泰禾广场营销中心相关工作人员表示,购房者对SOHO产品的认识更为清晰,以前更多购房者对其的认识多局限于商业办公,因此对SOHO的投资价值也多保持模棱两可的态度。然而,目前市场主流SOHO价格更具优势,产品实用功能比肩住宅产品,且不限购不限贷,消费者主动上门意向强烈。

  泉州星光耀广场营销总监顾俊表示,楼市持续调控,主流板块住宅市场货源短缺,无房可售甚至成了今年上半年不少房企的常态。住宅市场的“缺货”现象,再加上市场限价,进一步加剧购房者对未来市场行情的期望值。而作为商业地产的入门级投资产品,特别是当前SOHO“类住宅”的功能趋势,使其顺势成为住宅需求外溢的主要渠道。

  业内人士表示,当前SOHO主要客群为有稳定工作的工薪阶层以及私营业主,其共同特点在于手头拥有一笔闲散资金,且投资理财的观念较稳妥。目前国内整体投资环境而言,房地产保值功能更为稳定,SOHO公寓不限购不限贷,租金收益比稳定,逐渐成为投资客群保值增值的好选择。

 

  核心地段+革新功能 这样挑选“类住宅”

 

  而在当前“类住宅”SOHO产品当道的市场环境下,如何更精准挑选项目产品呢?业内人士表示,一看地段,二看产品。

  “李嘉诚的‘唯地段论’,依然是投资市场的不二法门。”福建省金鑫投资发展有限公司总经理林冠英表示,好地段意味着最大化集中人流、物流、资金流,金鑫·刺桐天禧位于中心市区两个顶级商圈——浦西万达商圈和领SHOW商圈的核心地段,其投资价值不言而喻。

  对此,泉州星光耀广场营销总监顾俊也深有同感,他进一步表示,在当前投资环境较不明朗的形势下,如何确保资产保值比增值更值得筹划。而在住宅市场调控的背景下,住宅市场一二手价格倒挂明显,其未来变现价值多了一分不确定性。反观“类住宅”SOHO产品,以星光耀广场·尚寓为例,坐拥城东万达广场与新光耀广场两大商业体,尽享核心区位资源优势。

  另外,以往限制SOHO产品的因素,如不能享受学校落户、水电物业费等费用标准高于普通住宅、居住舒适度较差等,当前“类住宅”SOHO产品一一完善:居住满一年后,不少项目可申请生活用水用电;星光耀广场·尚寓、中骏·御金台享带学位SOHO;金鑫·刺桐天禧革新户型设计,60—115㎡两房至三房产品,楼下客厅、餐厅、阳台,楼上卧室、书房等,隐形梁建筑工艺,挑高5.3米,户型方正通透,堪比复式的采光、通风设计,人居体验颇佳。(早报记者殷欣)

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